----“1梯2户”和“2梯4户”怎么选？别以为没区别！入住才明白就迟了//----

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文/诸葛找房

曾几何时 ， 在福利分房时代 ， 老式住宅小区多是一层2-3户的多层楼梯房 ， 但是这种弊端很快就显露出来了 。 按照这样的建造速度 ， 以及现实的土地规划面积来看 ， 显然不足以满足老百姓的居住需求 ， 大多数职工可能苦干了一辈子也轮不上指标 ， 因此房子商品化登上了房地产的发展史 。

商品房的出现不仅拉动了我国经济大跨步的发展 ， 还将当初“住房稀缺”的局面扭转成为如今的“供过于求” 。 其中 ， 一个很重要的影响因素就是 ， 电梯房的出现——层数越盖越高 ， 每一层的住户越来越拥挤 ， 这使得住户体验反而变差了 。

不少普通低端住宅一盖就是三四十层 ， 一层十来户 ， 人员密度十分庞大 。 而不少商业住宅两用的楼盘甚至可以达到一层二三十户的密度 ， 细想来看 ， 隐患实在太多 。 一方面 ， 这样的房子消防设施大多都做不到位 ， 因为总价便宜 ， 所以设计、建设用料都不会太考究 ， 很多消防通道的空间都满足不了一栋楼几百户居民的容量 ， 一旦发生不可抗力的灾难 ， 逃生就是一大难题 。 消防车顾及不到的高层 ， 营救时间就会被拉长 ， 生还率大大降低 。

另一方面 ， 这种房子的通风、采光、面积使用率等方面都会有不如人意的地方 。 因为想要一层塞下这么多户 ， 就一定会牺牲一些户型格局 。 众所周知 ， 过去的老房子方方正正 ， 只要坐北朝南 ， 就很好达到南北通透 ， 室内空间看起来也敞亮 。 但如果像现在一些户型曲曲扭扭的房子那样 ， 就会让房子看起来很狭小 ， 空气对流和光照效果不好 ， 而且使用面积被墙体的拐角占据无法放东西 ， 想想就很亏 。

更重要的是 ， 早晚高峰出行的时候 ， 梯少户多的房子可能等15-20分钟都上不了电梯 ， 非常耽误时间 。 而且电梯运行的负担重 ， 寿命也可能会缩短 。 所以 ， 多年之后如果电梯频繁出故障的话 ， 住二三十层的高层住户很难吃得消 ， 楼梯间也可能会出现拥堵的状况 。

出于这些方面的考虑 ， 那是不是梯户越少的房子就越好呢？如今市面上多见的梯户比大概分为3个等级：1梯1户、1梯2户的洋房、别墅 。 2梯4户、2梯6户之类的中高档住宅 ， 以及2梯10户、3梯12户、4梯16户之类的普通住宅和商住公寓 。 形式多样 ， 我们没有办法一一列举说明 ， 因此从中选出2种有代表性的说一说 ， 其他的梯户各位可自行举一反三 。 比如 ， 买房的过程中 ， 不少人都觉得1梯2户和2梯4户比例相同 ， 居住感受应该差不到哪儿去 。 但实际上 ， 别以为没区别 ， 入住后才明白就迟了 。

首先是公摊面积的差别 。 电梯是公摊面积的一部分 ， 梯户比越高公摊面积就越大 ， 公摊面积越大购房成本也就越高 。 大家都知道2梯4户的公摊要大于1梯4户的公摊 ， 但总觉得1梯2户和2梯4户应该是差不多的 ， 其实并不是 。 2梯的大公摊虽然是由4户平摊 ， 但实际还是会比1梯的住户要多一点点平米 。 尤其是在寸土寸金的大城市 ， 多上几平米就是十多万 ， 公摊大了更是要白扔几十万 ， 实在不划算 。

其次是私密性不同 。 对于喜欢安静的人而言 ， 梯户少的房子自然是更舒适的 ， 所以相对于2梯4户而言 ， 更适合1梯2户的房子 。 楼内人少很安静 ， 即使是邻居家里吵闹动静大也不用担心会叨扰到自己 。 也不会像那些梯户多的房子那样 ， 有邻居出出进进经过自己家门口 ， 夏天开窗透气的时候 ， 别人还会透过门上纱窗看到自己家里 。

最后是花销不同 。 众所周知 ， 1提2户的总价比2梯4户高很多 ， 但是如果算上公摊 ， 那么就单价上看 ， 反而倒是1梯2户更实惠一些 。 不过 ， 其他花费也不容忽视 ， 比如物业费 ， 前者会比后者贵一些 。 而且1梯2户多为大户型 ， 装修费自然又是一笔更高的开销 。 再加上大户型打扫起来费时费力 ， 请阿姨又是一笔开销 。 将来相关税务条例出台之后 ， 税费自然也要高一些 。