----整体走势保持平稳 ， 泉州楼市第四季度将迎新挑战！//----

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纷纷扰扰的泉州楼市 ， 9月前三周泉州六区楼市的周平均成交量为481套 ， 与7月的周均约687套的成交相比 ， 降幅较明显 。 受多方面因素影响 ， 目前房地产二级市场出现分化 ， 但整体走势依然平稳 。 其中 ， 身处“上游”的中心城区土地依然受市场高度关注 ， 例如将于10月出让泉州中心城区两幅总建56万平方米的沿江地块 ， 目前已有多家实力房企明确表示有兴趣参与竞拍 。 除了中心城区外 ， 据不完全统计 ， 在即将到来的10月 ， 晋江、台商、安溪、永春等县域板块还将陆续推出8幅地块 。

泉州楼市

各大项目销售去化良好

为期3天的东海万科城市之光二期20号、22号楼共270套住宅房源完成认筹 。 认筹客户共4683组 ， 创下了今年以来泉州中心城区公证摇号项目认筹量的新高 。 其中 ， 刚需1044组、非刚需3626组、高层次人才13组 。 从中签率来看 ， 参照房源配比 ， 高层次人才房源27套 ， 报名且符合条件的高层次人才均有房可选；刚需房源146套 ， 中签率约13.9%；非刚需房源97套 ， 中签率仅约2.6% 。 除了东海万科之外 ， 同属东海板块的东海湾门第A地块最后四栋住宅已于本月早些时候结束选房 ， 416套住宅目前还剩十余套房源在售 。

泉州楼市地图（来源：福房）

截至今年6月30日 ， 泉州中心城区共计执行了12次公证摇号开盘 ， 项目涉及中心城区、东海、江南等板块 。 从去化结果来看 ， 虽然未能次次“日光” ， 但都在一段时间后 ， 各个项目已经基本实现清盘 。

业内人士表示：在第四季度 ， 市场分化将更加明显 。 随着之前拿地项目的入市 ， 县域市场将迎来新的挑战 。 市场的信息也印证了这一观点 ， 目前 ， 中心六区月度成交近2000套 ， 相比之下 ， 晋江、石狮、惠安等县域市场成交则有所平缓 。

10月将有多幅地块出让

与往年类似 ， 临近四季度往往是“土拍”的旺季 。 据资料显示 ， 德化丁溪有3幅超百亩地块出让 。 值得注意的是 ， 其中G2019-20号要求应建设建筑面积不小于60000平方米的商业中心 ， 应建设建筑面积不小于20000平方米的商业街 ， 从这个要求来看 ， 如果地块顺利拍出 ， 未来德化将新添一个体量不小的商业综合体 。

土拍

位于鲤城江南的2019-3号地近206亩 ， 位于丰泽北峰的2019-4号地面积超80亩 ， 将于10月正式出让 。 地块一经公告 ， 便吸引业界的广泛关注 。 两幅地均一线临江 ， 且为所在区域住宅供应几近“空白”后的及时补充 ， 目前已有多家实力房企明确表达了参与意愿 。

除了这些大体量地块以外 ， 截至10月中旬 ， 晋江中心市区、德化城东、永春五里街、安溪龙门等区域也将有商住地块出让 。 这一波“土拍”将成为第四季度泉州土地市场新的开端 。

开发商面临更大考验

初步统计显示 ， 9月泉州中心六区住宅成交仍然有望达到2000套 。 中心区域的购买需求仍然旺盛 ， 只是9月以前一手住宅的供应出现“空白” 。 由于系统网签滞后 ， 当月的成交数据往往体现的是上个月的市场状况 。 从第三季度开盘的几个项目来看 ， 泉州中心城区依然是众多购房者的选择 ， 保刚需公证摇号的贯彻执行 ， 为购房者营造了更加有序的购房环境 ， 成为中心区域楼市平稳发展的制度保障 。