谁知 ， 假离婚弄假成真 。 妻子将前夫告了 ， 要求重新分割两人离婚时未分割的夫妻共同财产；而丈夫提出 ， 双方签署的协议表明 ， 婚后的共同财产在离婚时已自行分割完毕 ， 不存在未分割的共同财产 ， 不同意前妻的诉求 。

结果是肯定的 ， 丈夫“反水” ， 妻子就只能自认倒霉 ， “假离婚导致人财两空”不仅让投机者承受了物质损失 ， 也带来精神上的痛苦 。

因此 ， 哪怕没有购房资格 ， 也不要为了凑数 ， 使出“昏招”强行按揭买房 ， 否则未来“费事”不说 ， 落得人财两空 。

第三 ， 用好适合自己的贷款方式 。

众所周知 ， 公积金贷款要比商贷的利息便宜很多 ， 但近些年来 ， 不少城市房价水涨船高 ， 公积金额度就显得杯水车薪了 。

此外 ， 很多城市对公积金提取和限额的规定不同 ， 存在很大差异 。

拿今年来说 ， 不少城市收紧了公积金贷款的门槛 ， 2019年以来 ， 西安暂停本市以外的购房公积金提取 ， 天津对于外地公积金缴存者贷款额度进行限制 ， 成都严格贯彻认房又认贷原则 ， 石家庄暂停住房公积金异地贷款的发放 ， 仅最近几个月 ， 就有32个城市公积金再出新政 。

就在最近 ， 无锡也降低了公积金贷款额度 ， 个人最高额度由50万降至30万 ， 家庭最高额度由80万降至60万 。

更重要的是 ， LPR机制即将落地 ， 商贷以后就要取消利率折扣了 。

因此 ， 未来公积金的贷款门槛必然会越来越高 ， 只要你所在的城市公积金提取还跟原来一样宽松 ， 就尽量把这个渠道利用起来 。

有公积金且符合条件的话 ， 一定要首选公积金 ， 假如额度不够 ， 争取找支持组合贷的楼盘 ， 把额度用足再说 ， 这样才最省钱 。

当然 ， 对很多人来说 ， 没有公积金该怎么办？

如果是工薪阶层 ， 每月收入较均匀 ， 选商贷的等额本息还款方式 ， 压力较小一些 ， 假如是小老板或高收入者 ， 前期多还一部分不影响生活质量 ， 就选等额本金 ， 与LPR挂钩房贷利率前的思路是一样的 。

综上所述 ， 下个月起 ， 在新规下按揭买房 ， 一定要慎之又慎 。

首套房不必担心 ， 未来肯定会向刚需倾斜 。 但是 ， 在这个“节骨眼” ， 对假离婚绕开限购、养“房票”囤房的行为 ， 审批必然会更严格 ， 购房者不能抱侥幸心理 。

更重要的是 ， 前些年按揭买房利率打折没有了 ， 公积金足额购房的低利率也没有了 ， 买房的门槛会变得越来越高 ， 只有立足自身需求 ， 找到适合自己的贷款方式 ， 才能做到“省心又省钱” 。