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很多人买房的时候都知道有住宅和公寓两种类型大房子 ， 但很少有人能弄清楚它们之间的具体区别 ， 本文为大家向其介绍公寓和住宅的却别 ， 看看到底是买公寓还是买住宅比较好 。

一、公寓和住宅的区别

公寓是一种商业或地产投资中的居住形式 ， 外形一般中规中矩 ， 每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等 ， 主要方便办公居住和对外租赁之用 。 公寓主要是一种过渡型住宅产品 ， 是住宅的一种 ， 结构上的最大特点是只有一间房间 ， 一套厨卫 ， 一个客厅 。 各个功能区间都比较齐全 ， 当然也有一些面积比较小的公寓是没有客厅的 ， 但其他功能区域 ， 厨卫和卧室是必不可少的 。

住宅是专门为了满足居民的居住需求的 ， 一般以家庭为单位居住 ， 目前市场上住宅性质的房子 ， 大多数都是两室或者是三室的 。 不过住宅楼中一般还会设置一些人防用、不住人的地下室等 ， 还有托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋 ， 这些房子可以统称为小区的一些内部配套 。

区别：公寓面积较小 ， 总价也偏低 ， 多数为带装修交付 ， 居住环境也还不错 。 另外公寓和住宅还有一个很大的区别：产权 。 一般公寓房的产权是40年或者50年的 ， 而住宅的产权年限是70年的 。 这主要是由于房屋所在的土地性质不一样 。

二、公寓和住宅买哪个好

买公寓还是买住宅哪个好并没有严格的界定 ， 主要还是根据实际需求 ， 看哪种形式更加适合自己 。

1、公寓适合过渡人群

公寓房面积有限 ， 不适合长期居住 ， 适合一些资金有限 ， 只能暂时选择公寓房过渡的人群 。 大家在选购公寓时要注意 ， 根据居住人群的特点 ， 购买公寓时要注意看公寓周边配套和交通 ， 这关系到自己今后的生活是否便利 。

2、住宅适合居家

对于家庭结构已经比较稳定的朋友来说 ， 更适合购买住宅性质的房子 ， 住宅属于民用住房 ， 水电费按照民用水电的标准来收取 ， 不会像公寓房 ， 生活成本高 。 普通住宅一般为两梯四户或五户 ， 也可能是一梯两户 ， 入住的户数比较少 ， 不管是出行还是居住的私密性都能得到保障 ， 这对于一个家庭来说是非常重要的 。