----上海、广州二手房市场进入买方市场 想成交得降价！//----

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传统的销售旺季“金九银十”将近过半 ， 但一线城市上海、广州的二手房成交量都明显下跌 ， 进入了买方市场 。 其中上海二手房指数在7月份停止连续4个月的上涨态势 ， 8月份的同环比继续下跌 。 而广州二手房的成交价格也连续4个月同比下跌了 ， 环比则持平 。 有专家表示 ， 市场形势不好 ， 不过目前的二手房成交量也不算太坏 。

有数据显示 ， 上海二手房新增挂牌量最近相对比较稳定 ， 但同比则出现了下跌 ， 而且跌幅有所扩大 。 其中8月份新增二手房挂牌量为3.65万套 ， 同比减少11.4% ， 9月份前3周新增挂牌量为2.9万套 ， 同比减少14.7% 。 不过有业内人士表示 ， 就算挂牌价不太高 ， 如果房龄、楼层等条件一般 ， 那成交周期要半年以上 。

挂牌价方面在房东的心理预期下出现波动 ， 从今年34周开始 ， 上海二手房挂牌均价止跌反弹 ， 到38周涨幅有0.66% ， 小资家调查数据显示挂牌均价达到56758元/平方米 ， 而年初的挂牌均价为62793元/平方米 。 有专家表示 ， 上海二手房挂牌量减少 ， 议价空间加大 ， 可见全市二手房市场景气在减弱 。

从2017年以来 ， 上海二手住宅成交量一直处于低位状态；今年3月二手房成交量强势反弹 ， 创下2016年10月以来的新高；但随后就持续回落 。 数据显示7月份上海成交20211套 ， 8月份成交19694套 ， 9月份上半月成交了9084套 ， 环比差别不大 。 不过整体上看上海二手房成交量已经连续5个月环比下跌了 。

广州二手房市场也进入买方市场 ， 想要成交业主只能降价 ， 数据显示8月二手带看量环比减少7.9%左右 。 另外8月1-27日 ， 广州二手网签量为4018宗 ， 环比下滑14.4% 。 价格方面 ， 8月广州二手住宅网签均价为24877元/平方米 ， 环比持平 。 不过挂牌价方面 ， 明显下跌了 。

另外广州二手房的成交周期也明显拉长了 ， 挂牌久又着急卖房的业主会主动下调价格 ， 比如某套两房户型近几个月已降价约20万元了 。 不过很多下调房价的业主主要是急于换房 ， 新房已经下了定金 ， 必须在规定时间内凑齐房款 ， 但是现在市场行情一般 ， 只能通过降价促成交 。

有专家表示 ， 目前市场预期较弱 ， 在交易过程中买方可能会过分“压价” ， 但业主接受意愿比较低 ， 所以整体来看议价空间还是比较窄的 ， 所以双方僵持导致成交周期拉长 。 但是近期广州二手房市场有所回升 ， 报价指数也有所上涨 。 而上海二手房市场虽然形势不好 ， 但交易量还不算太差 ， 未来应该会维持小幅震荡为主 。

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