----中介与开发商合伙炒房 ， 结果亏损百万//----

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很多时候开发商和中介其实是一伙的 ， 特别是在楼市行情不那么好的时候开发商往往会借助中介的力量来卖房 ， 把房子大批量的卖给中介机构 ， 这样做有两大好处 ， 一是能快速卖掉房产迅速收回资金 ， 二是能给购房者带来房子很抢手的假象 ， 起到一个烘托楼市的作用 。 而对于中介机构来说 ， 一次性从开发商的手里拿下大量房产会有很大的折扣 ， 例如原价一万的房子可能只要八千就能拿下 ， 这中间的差价就是中介自己的利润 ， 所以中介也乐意帮开发商兜底卖房 。 这对开发商和中介来说是双赢的结局 ， 唯一吃亏的可能就是楼市真正需要房子的刚需 。

从这一轮调控开始房地产市场不就在不断降温 ， 特别是现在市场在关于开发商卖房方面的限制十分严格 ， 不仅在销售价格方面有着严格监管 ， 例如上个月大连就出台了政策规定附加涨幅不得超过5% ， 而且一旦发现开发商出现无证销售、阴阳合同、捆绑销售、哄抬价格等现象 ， 就将暂停开发商的网签和预售资格 。 开发商没办法凭借自己把房子卖出去 ， 就算降价促销也难以吸引购房者 ， 也就是因为这个原因开发商再次找上了中介机构 ， 想要借助第三者的力量把房子卖出去 。 笔者曾经就听说过这样一件事 ， 某地一家开发商因为房子卖不掉就跟中介机构私下签署“合约” ， 把总计100套原价一万的房子用七千元的内部价过户给中介机构 ， 还美其名“代理销售” 。 如果一切顺利那么中介一套房子就能赚十几万二十万 ， 全部卖出去的话起码赚上千万 ， 这些中介说是中介机构 ， 其实就是披着中介机构外衣的炒房者 。

可惜楼市再也不是以前的楼市了 ， 在限售政策的作用下中介根本就没机会把房子卖出去 ， 而且中介机构不仅没能把房子卖出去 ， 还把之前交给开发商的几百万定金给赔了 。 于是中介就要求开发商退还定金 ， 但开发商表示“合约”都签了就要按约定行事 ， 眼见几百万定金就这样亏了 ， 无奈之下中介只好把开发商违法交易的行为举报给当地房管局 。 最后的结果就是中介亏了几百万 ， 开发商被有关部分责令整改 ， 可以说是狗咬狗一嘴毛 。 不过这也是活该 ， 毕竟中介在楼市里扮演的角色并不怎么光彩 ， 甚至于就算因为部分中介机构的存在才会把房价推至现如今的水平 ， 所以对于中介亏本这件事相信大多数人跟笔者一样都喜闻乐见 。

就现在楼市发展趋势来说 ， 随着“房住不炒”观念深入人心 ， 任何炒房行为都将受到政策制裁 ， 中介机构如果还想着像以前一样靠着“代理销售”赚差价 ， 结局可能是连本都赔进去 ， 这也是大多数炒房者面临的必然结局 。 楼盘网不止一次强调未来楼市将会所以一个没有炒房者的楼市 ， 是一个真正属于刚需的楼市 ， 未来买房的人只会是真正有居住需求的购房者 ， 炒房时代已经终结 ， 有时间和金钱炒房不如投资实业 ， 毕竟只有发展实业才能真正的促进经济发展 ， 房价上涨虽然对经济有一定推动作用 ， 但负面影响也不小 。