----给购房小白的建议：买3不买2 ， 面积超过120别考虑 ， 3类房勿看//----

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近年来 ， 人们对生活质量的要求在不断提高 ， 买了房住几年后如果经济条件允许很多人会选择换品质更高的房子 ， 这时要转售的房产就会直接影响换房的速度和压力 。 正是因为这样首次购房者对于买房不敢有半点马虎 ， 既要考虑房子的居住舒适性 ， 又要预估其升值潜力 ， 以防影响到将来房子的转手速度和价值 。 而对于买房 ， 过来人有不少心得 ， 这些经验能给首次购房的小白提供不小的帮助 。 给购房小白的建议：买3不买2 ， 面积超过120别考虑 ， 3类房勿看 。

买3不买2

所谓的“买3不买2”是指在所买房子的面积差不多的情况下 ， 买小三居不买大两居 。 首先 ， 很多首次购房者买的都是过渡性的房子 ， 等经济条件好的时候会换更好的住所 。 所以在买房的时候不仅要考虑居住的舒适度还要想到房子的受众程度等 。 就房子的转手难易程度来说 ， 小三居要比大两居更具优势 。 因为 ， 小三居更能满足一般家庭的居住需求且空间利用率更高 ， 大两居虽然空间上看起来更宽阔但更适合三口之家 ， 如今二胎政策放开 ， 三口之家发生了改变 ， 大两居只能勉强够住 ， 如果家里长辈帮忙照顾孩子 ， 大两居将无法满足居住需求 。

面积超过120别考虑

首先 ， 面积超过120平方米的房子其购买价比较高 ， 这会加大首次购房者的经济压力 ， 甚至影响其生活质量 。 而且面积过大的房子将来转手时受众小 ， 比较难找到适合的买家 。 另外 ， 120平方米左右的房子去掉公摊面积大概还有90平方米至100平方米的套内面积 ， 能满足大多数家庭的住房需求 。 而面积过大的房子存在打扫难度大、物业开支大、装修成本高等问题 。

3类房勿看

第一类是商住房 。 很多购房小白觉得“商品房”和“商住房”仅一字之差 ， 其差异应该不大 ， 如果这样想就要吃大亏了 。 过来人都知道 ， 商住房是商住两用房的简称 ， 其首付比例通常比普通商品房高;房子产权年限是50年或40年;其水电费按商业标准计算 ， 日常开支大;而且不能落户 。 如果不小心买了这种房子 ， 日后肯定有苦难言 ， 转手的时候被买家压价也在所难免 。

第二类是公寓房 。 虽然公寓房通常都是精装修 ， 有的甚至可以拎包入住 ， 看起来很“高大上” 。 但其和商住房一样存在不少缺点 ， 购房小白千万不能被其华丽的外表所诱惑 。 公寓房最大的问题是不能落户 ， 要知道 ， 很多人买房就是想在大城市里安家 ， 若无法落户便是白费心思了 。

第三类是小产权房 。 这种房子价格比商品房低 ， 因此备受刚需住房者的青睐 。 但其产权归国家所有 ， 住户只有使用权 ， 不具备法律优势 ， 不被允许上市交易 ， 也没有房产证 ， 一旦发生纠纷购房者只能吃哑巴亏 ， 还有些小产权即使被列入拆迁范围也无法获得标准的补偿 。 而且随着商品房数量越来越多 ， 小产权房的市场也将变小 ， 将来转手的难度加大 。 建议购房者需慎重考虑 ， 不要急于入手 ， 毕竟小产权房的升值空间有限 ， 未来可能会砸在自己手上 。

立德担保认为 ， 买房是大事 ， 提前做好充分的准备功课必不可少 。 当然 ， 买房还要结合自己的实际情况考虑 ， 过来人的经验只能用来参考 ， 并不适合全部购房者 。 对于过来人买房经验的分享 ， 朋友们怎么看呢?欢迎在评论区留言讨论!