----开发商在售楼处要公示哪些文件？//----

----开发商在售楼处要公示哪些文件？//----

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----开发商在售楼处要公示哪些文件？//----

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根据法律规定 ， 开发商需要在售楼处公示必要的材料 ， 购房者可以根据这些公示材料来判断项目手续是否完善 。 那么开发商的公示文件都要包括哪些、购房者重点要看哪些细节、在哪里可以看到公示文件呢？小编带您一起来看下 。

一、开发商/代理商需要公示哪些文件？

二、我们应该看公示文件的哪些细节？

1、五证

《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是开发商合法开发该土地的凭证 ， 上面写明了土地的使用年限 ， 土地使用到期时间 ， 如下图：

《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》中写明了建设单位、建设项目名称、建设位置和建设规模 。 如果是分批次开发的项目 ， 这个证书也会分批次发放 。

《建设工程规划许可证》封面与详情页示意图

《建设用地规划许可证》

有此证表示该块地开发商具有合法的规划权利 。 证书上应有小区规划的“四至”范围 ， 即东南西北四个方位的边界 ， 标明了开发商地块的位置和范围 。

《建设用地规划许可证》封面与详情页示意图

《建筑工程施工许可证》

该证书发放了 ， 就意味着可以施工了 。 上面标明设计单位、监理单位和施工单位 。

《建筑工程施工许可证》封面与详情页示意图

《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》

期房项目开发商拿到的是《商品房预售许可证》 ， 现房项目开发商拿到的是《商品房销售许可证》 。 销售许可证是开发商进行房产交易的合法凭证 ， 如果没有这个凭证 ， 开发商销售楼盘则属于违法行为 。

《商品房销售许可证》/《商品房预售许可证》封面与详情页示意图

2、营业执照

开发商营业执照是开发主体合法性的证明 ， 营业执照看在不在有效期就可以 。

3、合同范本

期房的合同是《商品房预售合同》 ， 现房的合同是《商品房现房买卖合同》 。 预售项目公示的是预售合同 ， 现房项目公示的是销售合同 ， 购房者可自行查阅 。