----不低于5.40% ， 北京首套房贷利率涨了 ， 刚需怎么办?//----

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房价和房贷利率应该是购房成本最关键的两个因素 ， 这两个因素不管哪一个出现变化都会对购房成本造成巨大影响 ， 对于想要买房的购房者来说房价和房贷利率也就是他们最关心的事情了 。 由于当前市场上的房价走势基本上已经稳定下来了 ， 所以房贷利率就成为了大家最关注的东西 ， 特别是在央行宣布未来将实行浮动利率之后 ， 刚需就更加关心房贷利率的变化是否会影响自己的购房成本 。 刚好北京在前几天就公布了最新的房贷利率规则 ， 根据北京公布的通知显示 ， 自10月8日以后北京将采用LPR+55个基点的房贷利率 ， 按照目前的LPR来看 ， 在新规则实行之后北京的首套房贷款利率将会不得低于4.85%+0.55%=5.40%！

很明显5.40%的首套房贷款利率要比北京现行的房贷利率高 ， 那么这会对购房者造成什么样的影响呢？最直接的一个影响就是未来刚需买房的时候需要付出更多成本 ， 背负比以前更重的贷款压力！在楼盘网看来比起房价 ， 房贷利率给刚需带来的压力其实会更大 ， 因为房价真正影响大的时候只有付首付的时候 ， 只要在凑首付的时候会有压力 ， 但房贷利率关系到的是买房之后几十年的生活压力 。 如果房贷利率高了 ， 那么刚需买房之后的几十年里每个月都会感受到月供带来的压力 ， 多少人就是因为这种压力不得不过上节衣缩食的生活 ， 就像网友说得那样 ， 贷款买房之后都不敢下馆子、不敢生病 ， 就是怕一不小心就没钱还贷款 。 所以每一次房贷利率上涨都会在网上迎来众多刚需的吐槽 ， 就是因为带了的压力太大了 。

不过好在的是因为现在北京的首套房贷款利率普遍上涨10% ， 按照这一上涨幅度计算也就说说现在北京的首套房贷款利率是5.39% ， 所以就算是10月8日之后使用5.40%的首套房贷款利率也不会给购房者带来多大压力 。 有专家算了一笔账 ， 在北京贷款100万 ， 分15年还的话 ， 贷款利率从5.39%涨到5.40%每个月的月供其实也就多增加了5.94元 ， 这一点点的增加对于大家来说根本就不是多大问题 ， 所以实际上这一次北京启用房贷利率对于刚需带来的影响并不大 。 虽然带来的压力不大 ， 但楼盘网还是觉得大家能提前买房就尽量提前买房吧 ， 千万不要等到首套房贷款利率上涨之后再买房 ， 毕竟对于大部分刚需来说能省一点算一点 ， 而且现在北京的房价还出现了下跌 ， 综合起来能省不少钱呢 。

其实笔者一直在思考一个问题 ， 那就是为什么银行要对首套房贷款利率进行上调呢？笔者能理解银行控制资金流入楼市的心情 ， 但刚需买房本来就难 ， 现在好不容易房价出现了下跌 ， 你却非要把房贷利率涨上去 ， 不是故意把下跌带给刚需的福利给抹平了吗？不过对于笔者这种不管房价跌倒什么地步都买不起房的人来说 ， 就算你房贷利率继续上涨对我的影响也不大 ， 反正怎么都买不起 。 不知道大家对于北京首套房贷款利率上调有什么看法呢？