----刘全：2019年房地产市场已经“软着陆”！//----

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中国拥有14亿人口 ， 是世界上最大的房地产市场消费国 。 人口是一切社会经济活动的基础 ， 人口带来的居住需求是房地产行业发展的主要条件之一 。 刘全认为 ， 房地产市场发展主要取决于人口数量、土地价格、金融货币政策和宏观政策等多种因素影响 。 人口是决定房价上涨或下跌的主要因素 ， 房地产市场调控政策主要目标是以稳定房价为主 ， 既要防止房价大幅上涨 ， 也要防止房价出现大幅下跌 ， 这是长期无法改变的现实利益问题 。

中原地产调查数据显示 ， 8月份 ， 全国300个大中城市住宅类用地成交均价2547元/平方米 ， 同比上涨13% 。 刘全认为 ， 房地产开发中土地价格占总开发成本约40%以上 ， 土地价格上涨导致房地产开发成本大幅增加 ， 促进房价居高不下 。 房地产开发成本性增加和市场投资炒房叠加影响 ， 是房价上涨无法回避的现实问题 。 房地产市场已经成为货币的蓄水池 ， 如果房价出现普遍大幅下跌 ， 将严重影响金融市场稳定与安全 ， 这是社会无法承受的灾难 。

统计局公布数据显示 ， 8月份 ， 全国新商品住宅销售均价9527元/平方米 ， 同比上涨10.3% 。 刘全认为 ， 房地产市场调控政策并不是真正的打压高房价 ， 维护房价平稳上涨已经明显 。 房地产行业承载着经济增长和地方财政收入 ， 这是谁也无法改变的现实问题 。 一二线城市房地产市场调控政策已成为长效机制 ， 主要目标是抑制房价大幅上涨和市场投资炒房 。 房地产市场调控政策持续收紧 ， 未来房价逐渐回稳已是大势所趋 。 2019年房地产市场已经“软着陆” 。

刘全认为 ， 全国土地市场采取高价中标模式 ， 并且每年严格控制土地供应量 ， 房地产商囤积奇缺 ， 挖空心机的赚取利润最大化 ， 榨干民众的最后一滴血 ， 这就是所谓的市场经济 。 社会中低收入群体血汗钱就这样进入众多既得利益者的口袋里 ， 土地财政依然是高房价的主要支撑 。 央行持续宽松货币政策 ， 全国城镇化开发建设和大城市放开人才落户政策 ， 为房地产市场创造出巨大的新增购买力 。 高房价之下 ， 年轻人不结婚、不生孩子、无力消费比较普遍 。

作者：刘全

创作：2019.9.30