那些占据绝佳地段 ， 有学校 ， 有地铁 ， 价格又低 ， 一开盘就被抢光 ， 普通人难以买到的楼盘就是神盘 。 （具体哪些驴哥就不点名了 ， 老铁们自己对号入座）

如果你不小心抢到这些的楼盘 ， 那么恭喜你 ， 算是抄底成功 。 不管接下来几个月楼市风向怎么变 ， 这些神盘受波及的影响肯定是比其他楼盘要小 。

2、偏远楼盘 ， 还未触底

如题 ， 距离城市核心区域比较远的楼盘 ， 去化速度较慢的楼盘 ， 价格还未见底 。

这些楼盘也因为位置偏远、周边生活配套设施跟不上等原因去化困难 ， 现在毛毛雨般的优惠促销其实不痛不痒 ， 房价远没触底 。 接下来这几个月 ， 这些盘为了冲量还有可能会加大促销力度 。

3、核心区域 ， 很难降价

南宁楼市还未到达拐点 ， 即便有些楼盘价格开始松动 ， 但核心区域的项目却是例外 。

大南宁重点向南、向东发展 ， 凤岭、五象总部基地、五象湖这几个板块都称得上是略胜一筹的核心区域 。

次一点的核心区域还有如龙岗、兴宁东、良庆大桥南、五象南这些板块 。

这些区域的楼盘 ， 如果在位置、交通、配套、产品、价格上都比较合理 ， 没有特别明显的致命伤 ， 在当前环境下 ， 这些楼盘价格往往会比较稳定 ， 受市场影响波动小 。

给不同购房者的建议

怎么买房？向来都不能一概而论 ， 现在这种特殊时期到底该怎么买？我还是要分情况给老铁们捋捋 。

1、刚需

很多人都说 ， 刚需 ， 买房要趁早 。

而我 ， 也爱这么说 。

大多数时候 ， 刚需才是那个最计较得失、最害怕买亏了的群体 ， 因为相比买遍大江南北的投资客 ， 刚需的一套房可能花光了全家六口人的钱包 。

对刚需而言 ， 房子是用来住的 ， 提高生活质量是买房的第一出发点 ， 也是最重要的一点 ， 房价涨跌可以等 ， 但是结婚生子买房却是迟早的事 。 再者 ， 优质房源由于其稀缺性 ， 不存在所谓的底部给人抄底 ， 继续观望只会让其被别人买走 。

因此 ， 刚需遇到适合价位的房子入手即可 。

2、改善自住

从更现实的角度出发 ， 锁定核心区域的优质楼盘 ， 尤其是单价不贵 ， 但总价不低的那种大户型 ， 甚至豪宅 。 现在有些大户型推出特惠价 ， 总价减了不少 。 这个买到品质好的也算是抄底成功 。

3、投资需求

如果你想买房投资 ， 我建议再等等 ， 看调控、信贷政策的转向 ， 再考虑出手 。

但如果只是希望资金保值增值 ， 且又是长线持有的话 ， 那么可以去碰碰神盘的运气 ， 或者挑一挑部分优质楼盘 。

总之 ， 心态可以轻松一点 ， 得失随缘 。

写在最后

任何时候买房 ， 一定要想得开 ， 不能听风就是雨 ， 更不能风声鹤唳 ， 有一点风吹草动 ， 就战战兢兢、如履薄冰 。

越是前景不明 ， 越是市场混沌 ， 越应该保持理智 。

1、买之前多多比较 ， 不要冲动；

2、买过了就放宽心 ， 不要想着亏了、赚了；

3、抄底、捡漏不意味着贪便宜 ， 很多能够买到划算房子的人多数都是愿意付出的 ， 比如说愿意为看房花足够多的时间 。

4、贪小便宜的、容易恐慌的 ， 最容易会被各种话术牵着走 ， 被营销被套路 。

买房这项技术活 ， 说到底都是用脚走出来的 。 看得多了 ， 见识了不同的人和不同的房子 ， 你才有希望选到一套性价比极高的房子 。