----易周楼市|刚需市场较为火热 “银十”气势汹涌而来//----

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导读：9月底了 ， 马上就要迎来祖国的生日 。 70年来 ， 城镇人均住房建筑面积由1949年的8.3平方米提高到2018年的39平方米 ， 住房条件可谓是发生了天翻地覆的变化 。 加强公租房管理、让农民工享受住房保障 ， 小到一个人、大到国家 ， 当然这其中也不乏因为拆迁问题而导致的结离婚事件 ， 住房 ， 是我们永恒的话题 。 接下来 ， 我们将带大家了解第39周（9.23-9.29）石家庄楼市情况 。

市场：刚需市场较为火热 价格保持平稳

之前讨论较为热烈的LPR ， 在上周同样维持着同样的热度 。 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率(LPR) ， 这也意味着最新房贷利率下限锁定 。 新公布的1年期LPR为4.20% ， 比上期4.25%略有下降 ， 有专家表示 ， LPR降低的主要目的是引导实体经济利率降低 ， 降低资金成本 ， 并不是为了刺激楼市 ， 市民不用对某一次的LPR调整太过关心 。

来自中国社科院最近的报告显示 ， 核心城市房价停止上涨 ， 二手房成交量较快下滑 ， 而一线城市房价以下跌为主 ， 北京、上海跌幅略有扩大 。 总体上看 ， 一二线城市房价稳中趋降 ， 金九银十难有起色 。 那么石家庄市场表现如何呢？

根据易居河北研究院关于第38周（9.16-9.22）的统计数据显示 ， 石家庄市普通住宅新增供应面积10.87万㎡、997套 ， 成交面积9.72万㎡、890套 ， 供求规模持续上升；全市成交均价14513元/㎡ ， 价格环比保持平稳 。 住宅方面 ， 刚需市场继续火热 ， 正定新区万科正定文化村项目开盘拉升市场整体成交规模 。 公寓市场呈现量价齐稳态势 ， 项目以平销为主 ， 整体市场保持平稳 。

（图片来源：易居河北研究院）

土地：总成交价约7.13亿元！金辉、东创拿地

9月最后一周 ， 土地市场也疯狂 。 据统计 ， 共计有8宗土地成功出让 ， 1宗停拍 ， 总成交面积为166238.589㎡（约249.35亩） ， 总成交价为71331.3889万元 ， 金辉西进鹿泉 ， 河北东创斩获高新区住宅用地 。

9月23日 ， 在正定县公共资源交易中心成功出让4宗商服用地 ， 土地编号为[2019
009-012号 ， 成交价26500万元 ， [2019
009号被石家庄盛正房地产开发有限公司以4500万元竞得；[2019
010号被河北正定农村商业银行股份有限公司以6500万元竞得；[2019
011-012号被河北北正云鼎房地产开发有限公司分别以7750万元竞得 。

9月24日 ， 我们迎来了本周的第二次土地出让活动 。 土地编号为2019-15至17号 ， 均位于上庄镇上庄村 ， 总出让面积为45729.01平方米（约68.59亩） ， 包含1宗零售商业用地和2宗城镇住宅用地 ， 最终 ， 3宗地块全部成交 ， 成交价25581.3899万元（约2.56亿） ， 全部由石家庄启阳房地产开发有限公司（金辉集团）摘得 。

9月25日 ， 这是本周的最后一场土地出让活动 。 地块面积为23306.199㎡（约34.96亩） ， 最终 ， 总成交价为19250万元 ， 河北东创志城房地产开发有限公司拿地 。