部分热点城市房价上涨过快

部分城市特别是有利好、人口增长支撑的二线热点城市 ， 因城市经济增长、产业规划等利好 ， 人口吸引力不断增强 ， 不排除会出现房价露头现象 。 而一线城市虽然限购等调控政策完全放松的可能性比较小 ， 但经历了一波限购压力之后 ， 极有可能迎来反弹 ， 房价回涨的可能性比较大 。

成交下滑 城市分化

从上半年表现来看 ， 1-5月份 ， 全国商品房销售面积5.6亿平方米 ， 同比下降1.6% ， 降幅比1-4月份扩大1.3个百分点 。 整体市场呈现成交下滑的态势 。 市场成交乏力 ， 下半年在调控无大的变化、需求没有完全释放的背景下 ， 市场仍可能延续乏力态势；而土地成交面积、金额增速双双回调对下半年的市场形成较大的下行压力 。 而仅靠部分热点城市的楼市热度不能带动全国整体市场 ， 分化趋势会更加明显 。