近日 ， 贝壳研究院发布《2019中国房地产半年报》（以下简称《报告》） ， 以真实成交数据复盘2019年上半年市场情况 ， 并对下半年走势及政策选择进行展望 。

《报告》指出 ， 上半年全国重点城市（北京、上海、深圳、大连、天津、济南、青岛、南京、武汉、西安、长沙、成都、重庆、杭州）市场大幅调整后 ， 需求开始释放 ， 同比去年微增3% ， 从底部走出 ， 但回暖并不稳定 。 上半年后期成交量虽然下落 ， 但新增客源及带看量并未同步减少 ， 这意味着下半年购房需求仍在 ， 有一定的上行动力 。

展望下半年 ， 《报告》认为重点城市市场潜在需求普遍存在 ， 这将是支撑下半年市场的上行动力 ， 但这股力量尚不能支撑房价大幅向上 。 这是因为目前重点城市都是改善型需求主导的市场 ， 认房认贷的政策下换房需求的杠杆被极大压缩 ， 不存在大幅向上动力 。 “稳”是下半年的大主题也是市场面的常态 ， 宏观经济压力下 ， 政策不能过“紧” ， 在房地产风险防控的大方向下 ， 政策也不会“松” ， “稳”+“一城一策”仍是政策主基调 。