"房价过高 ， 人们放弃买房而不再追求 。 现在为什么人们一边抱怨房价高 ， 一边却在苦苦奋斗争取早日购房 ， 那是在人们的意识里觉得自己可以买得起 ， 只是价格"稍微"贵了一点 ， 如果一线城市的房价涨到50万/平米的时候 ， 人们自然就会放弃了 ， 逃离一线城市 ， 选择二三线、甚至是四线城市生活 。 那么20年后 ， 因为人口减少 ， 真正能买得起房产的富人对房产要求更高 ， 老房子绝对不会在这些人的购买范围内 。 "

所以说房产作为商品就会遵循供求规律 ， 折旧损失无可避免 ， 所以其价值在消费者手中并不能实现长期增涨 ， 自住房产暂且不说 ， 投资房产几十年不卖并不是最好选择 ， 其中很多因素（例如户型、设计理念）也都会随着时代发展而落后 ， 到了最后很难脱手 ， 一般精明的投资者都会在20年内把房产脱手 ， 再购置10年以内的新房产 ， 这样更加保值 。