不过也有很大的一个问题 ， 便宜没好货说的一点没错 ， 小产权房由于处于法律的灰色地带 ， 从拿地到房屋出售 ， 都没有缴纳任何税费、也没有合法进行备案登记 ， 所以不被认可 ， 更没有任何房产证之类的证明文件 。 终归而言 ， 购买小产权房其实就是买卖双方达成的私下协议 ， 合同其实属于无效 。 小产权房当下难转手 ， 未来5年或许依然如此 。

3、噪音大、污染多的房子 。

房子是用来住人的 ， 居住才是房子的唯一属性 ， 特别是对于刚需而言 ， 买房时更应该考虑到居住舒适度问题 ， 好房子不单单是指区位好、房价好 ， 更是指居住舒适度好 。 住起来不舒服的房子在二手房市场也不受欢迎 ， 自然升值不到哪里去 。

买房子要避开噪音大、污染多的房子 ， 噪音不利于人们的身体健康 ， 长此以往不仅居住不舒服而且会产生“脾气暴躁”的问题 。 污染就包括很多种 ， 例如灰尘污染、光污染等 ， 建议买房时避开会产生灰尘污染的工厂附近房子 ， 更要避开火车轨道旁的房子 ， 也尽量避开高架桥附近第一排的房子 ， 因为这是常见的城市污染源 。 由于这样的房子居住不舒服 ， 所以难转手也是情理之中 。