全款买房成为一件很难的事情 ， 原因和我国的房价分不开 。 从房改开始 ， 从流入房地产界的资本逐渐增多开始 ， 房子就被人利用上了 。 房价越来越高 ， 年轻人不得不成为高房价的接盘侠 ， 无奈只能靠贷款买房了 。 记得很早的时候 ， 大概九几年的时候 ， 家里亲戚买了一套房子 ， 那个时候我感到很奇怪 ， 他们怎么买得起的？一家人都是当老师的 ， 赶上好时候 ， 买了套单元房 。 十年过去了 ， 这套房子卖不掉了 ， 因为县城没人接手 ， 但是正是因为买了这套房 ， 他们的女儿享受了好的教育资源 ， 他们的工作越来越顺心 ， 从农村走到城市 ， 现在还有存款为女儿买另一套房 ， 这就是房子带来的收益 。

所以 ， 我是支持贷款买房的 ， 但是前提是 ， 这个金钱你是如何衡量的 ， 而其中的收益看你是如何计算的 。 打个比方 ， 贷款200万买套房子 ， 按照目前利率上浮20%来计算的话 ， 购房者要付的利息是226万元 ， 而本金和利息加在一起是426万元 。 这是什么概念呢？利息比本金还多 ， 且利息还足够买一套房子了 。 那再计算一下你的房子今后卖出去的价格 ， 能有四百多万吗？按照现在的楼市来看 ， 一套200万的房子 ， 怎么也得是武汉、成都这样的新一线城市 ， 而未来的房价 ， 按照现在的政策走向 ， 只会是稳中微涨 ， 但是要翻倍几乎是不太可能的 。 所以 ， 按照这样来说 ， 确实是一件不划算的买卖 。 贷款200万 ， 利息高于贷款 ， 买房看升不升值还有意义吗？