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一、友情提示：高房价下买房 ， 动辄成百上千万！说是关乎诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间都不为过 。
而关于楼盘内部单元、楼层以及户型的优劣选择问题 ， 既然开发商不在意、设计院不在意、广大购房业主也不在意 ， 那就让我这个局外人为大家在意一二 。
还是那句话：些许浅谈若能帮到诸位哪怕一丝 ， 本人荣幸之至 。
二、案例研判：今天 ， 选楼君跟大家分享的购房实战案例（户型部分）是来自于某一线城市的175㎡三室两厅两卫一厨户型（二手房） ， 本户型居住价值如何？投资价值如何？适合哪类业主购买？且听选楼君一一道来 。
选楼观1：当前楼市调控下 ， 一二手房价格倒挂明显 ， 再叠加每隔几年楼盘的更新迭代 ， 新房跟二手房之间 ， 我肯定是强烈建议诸位优先考虑新房的 。
举个简单的例子：同样是1200万 ， 同样是三室两卫；老公房均价8万 ， 建面150㎡；隔壁新盘均价10万 ， 建面120㎡ ， 怎么选？是选择群租、无电梯、管线老化、需重新装修、担心这担心那的老公房还是选择布局合理、高品质、拎包入住的现代化商品房？这是亟待科普的购房小知识 。



选楼观2：再来聊聊户型本身的优劣
Q1：通常情况下 ， 市面上那些常见的改善级三室两卫户型的合理建筑面积在125㎡左右 ， 本户型建面175㎡ ， 属于超标50㎡范畴 ， 因此仅就投资价值指标而言 ， 极差 。
Q2：入户前方、客厅这一块的浪费面积也无须我多说了吧？算上公摊至少20㎡；若按8万均价算 ， 这就是160万；若是算上房贷 ， 这就是320万 。 哪怕诸位再有钱 ， 这么花也会心疼吧？
Q3：两个卫生间偏安一隅且没有主卫 ， 那设计两个卫生间干嘛？差评 。
Q4：中间卧室小的可怜 ， 开门也是问题 ， 因此还是建议设置成书房吧 ， 这布局好尴尬 。
Q5：作为千万豪宅 ， 衣帽间重不重要？当然重要 ， 怎么隔？
Q6：深圳的房子 ， 朝向问题我不好多说什么 ， 但窗下放床可是大忌 。 等等等吧 。
综上：判定本户型为刚需户型 ， 给予本户型20分垃圾评级（优于市面上5%以上户型） ， 在没有折价以及优质学区等相关配套的前提下 ， 并不建议业主购买 。

有小伙伴会说了：二手房、老破大、老公房肯定都这样 ， 深究户型没有任何意义 。 这个问题其实我也不知道怎么回答 ， 毕竟作为一个旁观者 ， 我能在买房之前起到提醒诸位重视楼盘户型优劣的作用即可 。
【老年小妙招|175㎡大豪宅竟设计成这样，看着真让人心疼！】三、写在最后：以上分析不知大家觉得如何？如果诸位打算购买千万豪宅 ， 会对此类大平层感兴趣么？欢迎留言探讨 。 更多楼市独立观点 ， 楼盘户型居住投资价值综合分析咨询选择 ， 请关注首席楼盘户型分析师 。