加强金融管理 ， 已经成为当前我国房地产市场调控的突出特征 。 加强对银行信贷资金的管控 ， 也就摁住了楼市非理性过快上涨的“七寸” 。
最近 ， 一些热点城市的购房者开始担心自己的购房计划是否会受阻 。 有消息称 ， 买房不但需要有购房资格 ， 可能还需要争取贷款资格 。 一些城市部分银行暂停了二手房贷款业务 ， 有银行甚至还暂停受理新房贷款业务 。 加之此前已有贷款利率上升的情况出现 ， 意味着在个别热点城市中 ， 买房时间周期更长 ， 成本也会更高 。
当前热点城市二手房贷款额度紧张与去年底出台的房地产贷款集中管理制度密切相关 。 今年上半年 ， 一些热点城市房地产市场成交活跃 ， 银行房贷放量较大 。 与此同时 ， 在主管部门的房地产贷款集中管理制度之下 ， 贷款额度被严加管控 。 2020年底 ， 央行和银保监会出台措施 ， 将银行金融机构分为五档 ， 分别设置“房地产贷款余额占比上限”和“个人房贷余额占比上限” ， 被称之为“两条红线” 。 对照“个人房贷余额占比上限”已经出现超标或者临近监管上限的银行 ， 自然将个人房贷额度收紧 。
不难发现 ， 房贷额度紧张的城市正是一段时间以来成交火热、房价上涨较快的城市 。 推行房地产贷款集中管理制度 ， 规范银行贷款业务 ， 有助于切实打击房地产炒作投机行为 。
【房地产市场调控|摁住房地产市场非理性过快上涨的"七寸"】设立房地产贷款集中管理制度“两条红线” ， 是我国加强房地产市场金融管理的重要手段 。 加强金融管理 ， 已经成为当前我国房地产市场调控的突出特征 。 除房地产贷款集中管理制度外 ， 住建部、人民银行去年还推出了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 ， 也就是针对房地产开发企业的“三道红线”——“房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%”“净负债率不得大于100%”“‘现金短债比’小于1” 。 今年3月份 ， 银保监会等部门又出台多项举措防止经营贷违规流入房地产领域 。