从广州新房成交量来看：广州市今年上半年新房共成交住宅42019套 ， 与2018年上半年32720套经较 ， 上涨28% 。 其中海珠大涨259% ， 同比增幅第一 。 增幅排名第二是白云区140%、增幅排名第三是白云区荔湾区 ， 增幅为93% 。 新房同比成交下降的只有天河区和黄埔区 。 天河同比少成交169套 ， 降幅24% ， 黄埔新房成交量同比减少357套 ， 同比降幅7% 。

从广州二手房成交量来看：广州上半年二手房共成交25717套 ， 同比下降16.2% 。 二手房下降原因在于业主期望过高 ， 挂牌价与新房持平 ， 甚至高于新房 。 而新房在销售时定价更加灵活 ， 再加上限价的因素 ， 其竞争力远高于二手房 。 所以 ， 选择新房高于二手房 。

综上新房与二手房成交量来看 ， 整体成交量与去年同比增长明显 ， 可见 ， 虽然当前房价处于高位 ， 但更多的人依然看好广州楼市 。 这也就和社科院城市竞争力的表现相吻合 。 社科院研究的结果和居民用钱买出来的结果统一 ， 事实已经证明广州的潜力 。