1.不要提前还款

面对不小的贷款利息压力 ， 很多人想尽快摆脱房奴的命运想着提前还贷 ， 但这样的方法大多数人都不适合 ， 闹不好要多给银行几万块 。 因为在一些特定的时间段 ， 国家会根据楼市情况及经济发展状况来调整房贷利率 ， 上调或下调都会影响到你的贷款金额 ， 如果你是在房贷利率有折扣时贷款买房 ， 最好不要提前还贷 ， 否则就要重新与银行签订合同 ， 利率折扣也享受不到 ， 若此时利率比当时高 ， 那么就更不划算了 ， 钱基本算是在白送给银行 。

在这里就涉及到一个“等额本息”和“等额本金”还款方法 ， 选择不同的还款方式决定了提前还贷划算与否 。 等额本息法是银行大多数会推荐购房者的一种方式 ， 虽然利息多但如果贷款年限够长 ， 平摊到每月还贷金额都是等额的 ， 经济压力相对较小 ， 手里也能留有充足的现金 。 着重说下等额本金 ， 在还款进入后期贷款年限已过半 ， 就意味着超过一半或80%的利息已偿还完毕 ， 提前还贷意义不大；反之如果是前期 ， 提前还贷相对划算 ， 只是经济压力比较大 ， 还需注意一点是提前还也许要交违约金 ， 目前多家银行都有一年内提前还款要交罚金的规定 。 当然这两种贷款方式没有特别优劣之分 ， 购房者要懂得 ， 无论怎样银行自己是不会亏钱的 ， 每个人的现状不同 ， 按需求仔细权衡而定 。