从2000年开始 ， 乳山的房地产在五年间的投资总额 ， 从8800万元就猛增至7.53亿元 ， 在南部新城的20多公里的海岸线上 ， 五年时间就一下冒出了200多个海景房的项目 。

2007~2010年 ， 在基础奠定好之后 ， 乳山房地产这个行业在这三年间开始腾飞 ， 尤其是2010年 ， 它的销售面积达到了128万平方米 。 但是从2010年开始 ， 在第二轮外地投资客进入乳山市房产市场之前 ， 它经历了一个调整期 ， 开始有一些低迷 。 由于海景房在资本的炒作下开发力度过大 ， 导致市场对如此大面积堆积的房子难以消化 ， 于是在2011年 ， 政府方面叫停了关于海景房的审批和开发 。 这种大刹车的政策 ， 导致在2013年竣工面积不及高峰时期的一半 ， 另外由于开发商大多是本地的品牌 ， 建造的房屋品质较差 ， 市场上不断出现的烂尾楼 。