随着信贷比例的增加 ， 房地产的发展一发不可收拾 ， 开发商为了在这一波机遇中捞金 ， 变得“无所不用其极” ， 开始在市场上哄抬市价 ， 联合炒房客扰乱市场 ， 甚至是冒着违法的风险开发建设 。 而当时政府还在帮助开发商去库存 ， 调控房地产市场的力度并不大 ， 也就自然给了房价上涨的可乘之机 。

三、土地供给持续收紧

这或许是当时房价上涨的最大理由了 ， 因为当时正是房地产发展的高峰期 ， 也正是开发商需要土地的时候 ， 但是政府却突然减少了土地的供给 。 就拿北京来说 ， 2016年北京土地市场共实现44宗地块成交 ， 同比减少66宗地 ， 并创造了2004年北京土地市场全面实施“招拍挂”以来的最低点 。 可当时全国的房地产市场都在火热 ， 开发商却遇到了拿地难的问题 ， 拿地的成本也大大增加 ， 因此全国各地的“地王”显著增加 。 地价上去了 ， 房价怎么可能有不涨的道理 。