这两年居民负债率在上升 ， 而个人存款在下降 ， 其实负债是一种能力 ， 负债本身是好的 ， 整个市场经济都是靠负债支撑的 ， 不好的是过度负债 。 对于2019年楼市的走势 ， 专家说了四个字“现金为王” 。 一方面房价已经处在历史的最高位 ， 无论是一二线还是县城房价都翻番了 ， 按经济周期的规律 ， 也该进入调整期；

另一方面 ， 目前房贷利率上浮、认房认贷 ， 流入楼市的资金受堵 。 虽然经过连续降准 ， 但进入楼市的非常少 ， 在信贷收缩的今天 ， 每个房多眼里的利好 ， 同样最终都无法改变房价下跌的事实 。