1、 供需比大于四分之一 。 所谓供需比 ， 指的是房地产市场卖方与买方的比值 ， 以四分之一为平衡点 ， 当房屋供应方数量占购房者数量的四分之一时 ， 房地产市场处于供需平衡状态 ， 向良性发展 ， 当供需比小于四分之一时 ， 说明房地产市场供不应求 ， 市场较为火热 ， 买方占据优势 ， 房价上涨空间较大 。 而当供需比大于四分之一时 ， 说明房屋供应远远超出实际需求 ， 优势向买方倾斜 ， 房地产市场容易低迷 ， 房价随之下降 。

2、 房企纷纷转型 。 比起普通刚需者 ， 房企对于楼市的未来走向变动无疑更加敏锐 ， 楼市前景悲观 ， 房企一般事先早已预知 ， 并迅速做好事先准备 ， 当房企开始选择转型 ， 不再专注于房产开发售卖之时 ， 说明房屋升值性不高 ， 房价很有可能将面临大幅下跌的境地 。