6总结：冰火两重天、去化路漫漫

无论是通过单个项目 ， 还是整体企业排行榜 ， 还是事长参与过的几个开盘项目微观角度来看 ， 这种差异都时时的体现出来 。

在北京 ， 中海以户型见长 ， 尤其是中海望京府 ， 四面朝南神户型深受市场青睐 。 哪怕深夜开盘 ， 依然去化率能达到98.5% ， 其他寰宇天下、长安云锦也都达到9成左右 ， 华润的橡树澜湾以其独特性价比 ， 去化率也可与之比肩 。

未来金茂府以其独特科技精装作为卖点 ， 开盘当天去化率达到7成 ， 也是不错 。

反之一些地理位置不太理想 ， 价格又不怎么便宜的项目 ， 去化率都不尽如人意 ， 比如北七家的金辰府 。 再如龙湖的熙湖悦著 ， 虽然价格已经降到3.3万/㎡ ， 但去化率依然掉入青龙湖的泥潭里 。 从北京住建委网签数据看 ， 两者真实去化率都不足一成 。