房地产行业属于资金密集型行业 ， 对资金敏感度较强 。 所以房地产企业的融资能力将在很大程度上影响其发展前景 ， 由于房地产调控持续收紧 ， 此前一些高负债企业就可能处在资金链断裂的边缘上 ， 大有饮鸩止渴之势 。 不少房企将融资寄托在了房地产信托业务上 ， 从而更加让房地产金融风险加大 。

监管一直在路上 ， 但是似乎房企依然在铤而走险 。 7月4日 ， 宁波银保监局一口气挂出35张罚单 ， 对12家银行开出总额近1100万元的罚金 ， 超6成罚单是由于房地产住房按揭贷款管理不规范和房地产授信业务不审慎 。 多家信托公司近期收到银监窗口指导 ， 要求控制房地产信托业务规模 。

就在前天也有重磅消息传来 ， 继5月中旬银保监会23号文叫停信托变相为不符条件的房地产项目融资输血后 ， 针对多家近期房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司 ， 银保监会开展约了谈的警示 。 有内部人士认为 ， 虽只约了部分公司 ， 但警示作用很强 ， 近年监管因房地产信托业务约了谈公司还是首次 。 所以 ， 首次以这样的形式对待房地产融资 ， 可见其风险的隐患有多严重 。