因为房贷基本都是通过银行的 ， 那么肯定要和银行商量 。 首先是申请延期还贷 ， 银行本来就有这个政策 ， 即贷款人如果不能按照原来的还款计划归还贷款 ， 可以向银行提出延长借款期限的书面申请 。 银行批准后 ， 签订个人住房借款延期还款协议和办理相关手续 。

不过这种借款延期只能申请一次 ， 而且原借款期限和延长期限之和最长不能超过30年 ， 原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时 ， 从延期之日起 ， 贷款利息按新的期限档次利率计收 。 已计收的利息不再调整 。 也就是说 ， 如果你本来的房贷时间是20年 ， 那么最长可以延长10年；但如果本来就是30年 ， 那就不能再延长了 ， 很可能只能用下面的方法了 。

转让或出售房屋 ， 如果真的完全换不起房贷了 ， 那还是把房子都卖出去吧 ， 尽早卖的话还能少还一次贷款 ， 收取买方的首付款还贷 ， 然后把接触后的房子转手给买家 。 另外如果不卖 ， 也可以转按揭 ， 这要征得银行同意后 ， 由出面主持将你还没有还清贷款的房产转让给愿意接手你房产的人 ， 并由接手人继续偿还房贷 。 这时候你的首付和还了房贷的钱可能还能拿回来哦 。