一般情况按照相关的规定 ， 买房在以下三种情况下没有拿到房产证是可以要切卖方承担违约的责任的：

1.在合同中有规定期限 ， 到期限还没有拿到房产证的；

2.合同中标明未建成的房子 ， 在交房后90内没有拿到房产证的；

3.合同中标明已竣工的房子 ， 自签订合同起90天内未拿到房产证的 。

如果有以上三种情况的出现 ， 业主是可以进行维权的 ， 就是合同中没有明确拿证时间 ， 但交房后90天内没有拿到房产证的 ， 也是有权向房开商进行维权 。

可能这是有人要问了 ， 那贷款买房的是不是需要还完贷款后才能拿到房产证 。 其实并不是这样 ， 我们只需要和银行签订相关合同 ， 再将相关资料递交到房管局进行登记 ， 房产局会给你出具证明 ， 再将材料交回银行 ， 房产证就能拿回来了 ， 等房贷还完时 ， 只需去银行解除房屋抵押就行了 。