首先我们要知道 ， 地价仅仅是土地成本 ， 房企盖房子还要考虑建安成本、人力成本、销售成本以及债务成本 。

在业内 ， 按照行规估算 ， 房价一般要达到地价的2倍 ， 也就是说 ， 如果楼面地价是5000/平 ， 房价一般要卖到每平米1万元 。

那么 ， 此轮地王的加持下 ， 各地市的“地王”项目的售价究竟如何？

以土地均价已达到1000万/亩以上的洛阳和南阳为例 。

洛阳“地王”折合单价1401万/亩 ， 楼面价破7000+ ， 房价进入14000！

南阳“地王”折合单价1108万/亩 ， 楼面价破6600+ ， 房价进入13000！

地王的价格在这里摆着 ， 周边楼盘与其价格相差太远是不可能的事情 ， 地王一出 ， 提价成为了预料之中的事情 。