不知道大家有没有听说过这种情况 ， 抵账了一套开发商的房子 ， 办证之时才发现房子又被开发商卖给了别人 ， 开发商在没有备案之下 ， 私下撤销合同 ， 便可一房二卖 ， 白白让自己吃了亏 。 相信大家也不愿碰到这种情况吧？所以 ， 我们该如何避免碰到这种情况呢？这几个步骤你不可忽视：

1、签完合同即备案 。 在笔者方才举的例子中 ， 开发商能够做到一房二卖 ， 就是因为没有做好备案 。 因此 ， 在与开发商签完合同后 ， 应立即到房管所进行备案 ， 并领取备案证明 。 获取备案证明后 ， 房子再难更名 ， 开发商私下撤销合同的可能性就不存在 ， 也就不用担心一房二卖的情况了 。

2、进行预告登记 。 物权法第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议 ， 为保障将来实现物权 ， 按照约定可以向登记机构申请预告登记 。 预告登记后 ， 未经预告登记的权利人同意 ， 处分该不动产的 ， 不发生物权效力 。 ”“预告登记后 ， 债权消除或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的 ， 预告登记失效 。 ”领取备案证明后 ， 应立即进行预告登记 。 在未办理房产证之前 ， 房子依然在开发商名下 ， 一旦开发商破产 ， 开发商名下财产将被法院查封 ， 进行预告登记后 ， 即使没有办理房产证 ， 也能确保房子属于自己 ， 在法律保护之下 ， 我们的房子将不受开发商自身经济原因的波及 。