第一种：男方婚前全款购房 ， 且证上只有男方名字

男方在婚前全款购房 ， 且房产证上只写男方的名字 ， 结婚后也属于个人财产 。 就算将来离婚 ， 这个房子也不属于女方 ， 更无法分割房产 。 还有 ， 男方父母在婚前为男方全款买的房子 ， 也只属于男方 。 即使这个房子在婚后增值了 ， 离婚时 ， 女方也无权分割 。

第二种：男方婚前付首付 ， 婚后一起还贷 ， 且证上只有男方名字

根据法律规定 ， 这类房产仍属于男方的婚前财产 ， 离婚时女方无权分割 。 但是婚后共同还贷和增值部分的钱需要男方还给女方 。 但条件是该房屋已经拿到房产证 ， 没有房产证是不能分割的 。