所谓“害人之心不应有 ， 防人之心不可无” ， 购置房产 ， 对每个家庭而言 ， 都不是一笔小数目 ， 那么如何有效地维护自己的利益 ， 不让多年的辛苦打水漂呢?

1 签订赠与协议

父母在出资购房前可签订赠与协议 。 如果在协议里明确表述该房产的购买资金是赠与自己的子女 ， 受益对象不包括儿媳或女婿 ， 则这部分财产将不会被算作夫妻共同财产 。 即使子女离婚 ， 房产也会保留 ， 归被赠与一方所有 ， 从而降低损失 ， 维护自身财产权益 。

2.房产证上父母与子女共同署名

很多父母想要给孩子一个生活保障 ， 在出资买房后 ， 将房产登记在子女名下 ， 其实 ， 房屋归在房产证上有署名的人共同所有 ， 如想对房屋进行加名、出售等处置行为 ， 需要共有人全部同意 ， 如此 ， 子女如果想要在房产证上填上伴侣的名字 ， 需要先经过父母的同意 ， 以防未经深思熟虑 ， 将自己的财产拱手他人 。