购房需求不足

现在大多农村里的年轻人和中年人都在大城市打工 ， 一个家庭可能也挣了个几十万 ， 大部分人还是想在大城市买房的 ， 但是大城市的房价不仅高 ， 而且近两年出台的限购政策拦住了很多想买房的农村人 ， 因为他们大多都没有城市户口和购买社保 ， 是没有购房资格的 。 所以很多人就选择了回老家县城买房 ， 部分房子就是被他们消化了 ， 但是这些房子大多都是空置的 。 还有就是县城在大力发展新城区 ， 因为占地所以多出很多棚改户 ， 这些棚改户拿着钱是要买房的 ， 自然就增加了购房需求 。 但是现在棚改量在持续下降 ， 新旧改又来袭 ， 购房需求就减少了 。 开发商的买地热情下降 ， 土地价格自然降低 ， 房价自然就降了 。

人口很难增长

因为现在大多的县城没有相应的产业支撑 ， 普通家庭的工资水平很难提高 ， 很多人都选择出门打工 ， 很多人出去后就在外买房了 ， 县城的人口可以说是很难增长的 ， 而且现在很多大城市都开启了“抢人大战” ， 吸引人口落户 ， 这样县城的人口则可能持续减少 。 房价的支撑很大程度上要依赖人口 ， 人都没有了 ， 再高的房价有什么用？房价还能上涨吗？现在很多人买房都是选择省会城市或者稍微大点的市区 ， 在县城买房的越来越少 ， 所以县城的房价要想继续上涨是比较困难的 。