房地产的过去几十年发展 ， 除了以上两点之外 ， 更重要的是在摸着石头过河的过程中 ， 实现了行业规则的逐步建立和健全 ， 虽然在现在看来 ， 很多行业规则显得过于老旧和束缚 ， 但是在当时 ， 是划时代前进的象征 ， 最典型也是最为人热议的莫过于“商品房预售制”和“公摊面积” ， 这俩是备受争议的行业规则 。 恭喜购房者 ， “2大困境”或一一解决 ， 官媒也曾发声传递信号！

一、预售制存在的问题和纠结点 。

不少人有这样的感受 ， 每家售楼部都有漂亮的样板房 ， 在样板房与真实的房子之间仍然差距很大 。 小编身边就有一个这样的例子：由于是期房 ， 购房者看不到实际的房子 ， 所以只能通过样板房猜想房子大致的形态 ， 职业顾问也承诺 ， 即将买的房子与样板间一模一样 。 不过等到交完钱、办理完所有手续之后 ， 开发商通知 ， 需要补签一个其他协议（当然了 ， 这份协议名目是开发商自己制定出来的 。 ）这份协议中包含着一句至关重要的话“样板房、模型户型仅供参考 ， 实际户型略有不同 ， 不得以任何方式向甲方主张赔偿 。 ”