何为“包销”？就是跟一家楼盘谈判合作 ， 采用保底价的原则 ， 打包整体销售 。 炒房者负担全部营销开支 ， 高于底价之上的部分算作炒房者的利润 。

通常的炒房套路可称为“守株待兔” ， 因为限购等原因 ， 不仅可供操作的房源少 ， 而且还要产生大量的交易费 。 而“包销”则为炒房者提供了更大的发挥空间 ， 因为是与楼盘约定代理销售 ， 首先会减少大量的中间交易手续费用 ， 其次 ， 可以用有限的资金炒作一个楼盘甚至是一个片区的房源 。

“包销”之后 ， 炒房客会联合当地的房产中介垄断房源 ， 一起制造板块热度 ， 联合炒房 ， 实现利润最大化 。

在七八年的时间里 ， 刘洋采用“包销”这种方式 ， 先后参与了当地二三十个楼盘的销售 ， 目前已积累了七八千万的身价 。