【二房东|还在与二房东斗智斗勇？这份防坑手册让你租房不愁！】这个毕业季 ， 规模庞大的高校毕业生跨入职场 ， 又掀起新一波“租房潮” 。
对刚毕业的学生来说 ， 要从茫茫城市选出安家小窝并非易事 ， 从找房看房到签约入住 ， 新手们面临着一连串的问题 。 二房东是否真那么可怕？出租屋能否按自己意愿装修？房东能因卖房要求卷铺盖走人吗？
这些关系切身利益的租房法律 ， 你了解了吗？
——二房东 ， 有那么可怕吗？
前不久 ， “二房东签2月租期转租给别人3年”的新闻引起关注 ， 有网友直呼 ， 千万不要从二房东手里租房子！不少刚毕业的受访者也表示 ， 毕业租房子 ， 最担心遇到二房东 ， 不知自身权益是否受到保障 。
所谓二房东 ， 就是先从原房东手里租下房子 ， 然后再整体或分房转租给他人的“二手房东” 。 比起直接从房主手中租房 ， 其实只是多了一道转租手续 。
关于转租 ， 在民法典里明确规定 ， 承租人经出租人同意 ， 可以将租赁物转租给第三人 。 也就是说 ， 从二房东手里租房 ， 同样得到法律认可 。
但需注意的是 ， 法律还规定 ， 承租人未经出租人同意转租的 ， 出租人可以解除合同 。
因此 ， 在租房时 ， 大家首先应查看房主产权原件、房主有效身份证原件 ， 仔细核对产权证的产权人与身份证是否相同 ， 并索取其复印件作为合同附件 。
如非产权人本人出租 ， 一定要了解转租行为是否取得产权人同意 ， 留下书面证据 ， 比如拿到产权人的代理委托书 ， 房主方同意出租的书面证明 。