如果是房龄3年以内的楼盘 ， 装修周期太长 ， 一户人家装修 ， 整栋楼都听得到 ， 上下班的人流高峰 ， 楼层拥堵是常事 ， 由于剪力墙厚 ， 实用面积相对于减少 ， 层数越高 ， 公摊面积越多 。

更重要的是 ， 房屋的拆迁 ， 都是低土地利用率的拆成高利用率 ， 高层的利用率注定了没有拆迁价值 ， 只能依靠“修修补补” ， 来解决房屋、电梯、外墙、水电暖气线路老化的问题 。

反过来说 ， 假如50万盖个平房 ， 卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、衣帽间、车库 ， 一应俱全 ， 不管以后拆迁还是改造都很方便 。

第三 ， 10年后 ， 逆城镇化或成趋势 。

过去十年 ， 是属于城镇化的十年 ， 数据显示 ， 在十年前 ， 我国一二线大中城市人口占比只有17% ， 而截至去年末已经突破了20%；从人口增速来看 ， 过去五年一二线城市常住人口增速都在1.2%以上 ， 而全国其他地区的增速不到0.4% 。