首先，纠正一下说法，不管是城市土地，还是农村土地，是不能买卖的 。因为，土地的所有权是归国家所有的，任何组织和个人不能买卖土地所有权，只能转让土地的使用权 。土地是一种宝贵的资源，随着经济的发展，只会越来越少 。不知道题主所谓的“农村土地3万元一亩”指的是什么性质的土地 。如果是建设用地，那么3万元一亩的价格还是很便宜的，可以买下 。在我们当地，位于农村的建设用地每亩也要10多万元 。建设用地，一般可以分为居住用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地等等 。建设用地买下后，可以自己搞建设经营，也可以租赁，还可以等价格提高了之后在二级市场转卖出去 。
如果是农业用地，那么3万元一亩的价格需要斟酌 。在我们当地，流转一亩耕地，每年800元租赁费，3万元的话，差不多相当于40年的租赁费 。农业用地有明确的规定进行保护，比如，农村的耕地是不能占用的 。如果3万元一亩流转的是耕地，那是不能改变其使用性质的，也就是说不能改成建设用地，只能继续种植作物 。
农村土地，三万一亩买（卖）了划不划算？回答题主问题之前先说说我的经历吧，因为我们那的土地基本都被征收了 。
我家是赣南农村的，前两三年搞开发，我们村的土地都被征收了，价格和题主说的差不多，三万八一亩 。我们村比较小，每人分的土地很少，我家四口人一共就两亩多地，所以一共补偿了八万多块钱 。这八万多块钱给父母买了农民失地保险（类似养老保险），所以最后没地没钱了 。有人问为什么要卖？没办法啊，强制征收（建工业园和修高速路），而且现在村里不能建房，种植的话土地又少，所以卖了就卖了吧 。
题主问3万一亩买了划不划算？有什么建议？这要看情况 。若是建设用地的话肯定划算，买了可以用来建房子 。我们村已经没有建设用地了，若是允许私人建房子，别说3万一亩了，就是翻个十倍二十倍都有人抢 。若是农业用地，那就要看当地的交通、土壤和水利条件了 。如果这些条件还可以，3万一亩我觉得不贵，可以多买几亩用来种植或做成鱼塘弄个农家乐什么的，毕竟现在农村的土地是越来越少了 。希望我的回答对您有所帮助 。
土地对于农民是非常重要的，老一辈的农民更是将土地看得比生命更重要的，毕竟长期以来土地就是意味着粮食，有了粮食才可以生存下去的 。不过现在很多农民为了换钱，也开始卖土地了，更是3万块钱就可以买一亩了，那么买来划不划算呢？
在这必须要提醒大家，我国实行社会主义土地公有制后，国家禁止非法租赁、转让、买卖或变相买卖土地 。要知道现在农民承包的土地都是国家所有的，农民也只是有承包跟经营权而已，所以原则上土地是不能够买卖的 。
不过在农村说的买卖土地也不是真的进行买卖，目前是有两个意思的，一种就是农民进行正规的土地转让，将自己的土地承包权转让给别人，那样其它人就可以得到自己承包的土地了 。这种经过正规手续办理，通过层层审批的土地转让，那就不是违法的了，也是合法的 。
而另一种就是农民私下进行转让了，一般就是转让土地的使用权而已，实际上并不会去办理各种手续的 。这种在农民就是最常见的土地买卖了，一般一亩土地直接开一个价格，比如说三万或者是5万，然后农民直接一次性付款，未来土地就算买回来自己耕种了 。
像老农这边的土地如果是基本农田的话，更是可以卖个5万一亩的，有的好田更加高一些的，所以3万一亩买来如果是好田的话还是比较划算的 。

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