还有一种就是买方无力一次性将房款付清 ， 那么二手房的原贷款人可以在征得银行同意的情况下换成新的主人 ， 然后将所有的法律程序都完善一遍 。

夫妻共有的二手房要慎买 。 因为根据《婚姻法》 ， 夫妻在婚姻关系期间的所有财产都为共同财产 ， 如果婚姻关系解除时 ， 需要双方共同来分配 ， 所以在二手房买卖中 ， 稍不留心 ， 就有可能因为卖方婚姻变故而买到无效的房子 。

大家在购买二手房时 ， 一定要看清房产证上是几个人的名字 ， 如果是夫妻二人共同财产的话 ， 则需要两个人共同签字才有效 ， 其他人以任何形式的代签都是无效的 。

拍卖时的二手房 。 最近有很多拍卖房很受欢迎 ， 因为这些房子多半都是因为无力偿还债务而抵押给银行的 ， 所以价格一般都不是很贵 ， 可是这样的房子缺点可不少 。 因为这样的房子背景一般都比较复杂 ， 拍卖时所拍卖的仅仅是房产 ， 可是关于房产所引起的其他债务拍卖行是一概不管的 。