厦门人口净流入那么低，未来还适合买房投资吗？( 二 ) _经验常识

虽然从短期来看，厦门的房价不可能出现大幅下跌的条件，也没有大幅下跌的资格。但是，没有实体产业做支撑，加上楼市调控越来越严，指望房价继续上涨，也决无可能。所以，未来厦门的房价不看好，也无法看好，更没有条件看好。下跌，可能是唯一结果，但下跌幅度有限。
如果想在厦门投资住房，还是赶快打消这个念头。
所有本地的房子都是卖给流动人口的！
今年厦门人口第一出现突破了400万的大关，但这其中流动人口就占了300多万，本地有100万左右吧。这次春节后有多少会回来务工，这就要等春节后这个月的农名工返回情况数据才能知道了！
据了解，厦门这几年来除了工程量不断的增加，我们不难发现只要工资水平上的去，外来务工人员还是空缺非常明显的，（谢谢外来务工人员把厦门变的这么美丽）不管是地铁的2号3号的进展，还是同安工业区的完善以及软件园3期落地！厦门招商引资迫在眉睫的情况可以预期的！
看题主应该是打算投资房子产炒房咯，岛内两个大区就不要考虑了，除非是一些学区房可以高价接盘，要不价格已经是有点虚高的情况，随着交通更加方便，岛外的就业机会也要比岛内还多，不妨考虑一下岛外还在发展中的地区。毕竟房价这种事情没有个3~5年很难看到预期能涨多少！
【厦门人口净流入那么低，未来还适合买房投资吗？】工资水平和就业机会，将成为这所城市有没有发展机会的风向标！
目前来看就业机会非常多，但大多都是基层员工欠缺的比较多！工作内容大多都是繁琐且辛苦的工作，工资待遇的普遍处于中等偏下吧！这点真的会影响务工人员对厦门是否能成为定居城市起到的关键的作用！
厦门在人们的印象中，是一座非常美丽的宜居城市，但近几年的房价却让人感觉到它的奇葩。
众所周知，在股票市场股价要和业绩相匹配，这是最基本的逻辑，而对于房价，也可以用这个道理来解释。我们都知道北上深是中国经济最强的前三甲城市，平均房价大致都在5万多一些，整体还是比较合理的。
但大多数人万万没想到，厦门的房价也逼近5万，但其GDP却在50名开外，从这个逻辑上来看，厦门的房价与其经济严重不符，这也是为什么厦门房价2018年曾经出现过大跌的重要原因——偏离值太大，背离太严重。
房地产市场有长期看人口、中期看土地、短期看金融的说法，而就长期来看，人口当然是一个城市房价上涨的重要推动力，但厦门不但经济不靠前，人口流入也比较低，2018年人口才400多万，与北京、上海2000多万的人口相比差距太大。
综上所述，我们认为厦门的房价有明显的虚高成分，投资还是需要谨慎！
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厦门作为旅游城市，人口流动频繁，房价奇高，离不开周边城市资金涌入12016年辞职创业走过一趟厦门，作为一个旅游城市，一年四季人口流动频繁，净流入低也很正常，最高的时候市区房价突破5万，跟深圳有的一拼，现在二手房和新房调整后，均价3万多。厦门的房子价格奇高，但是租房市场，由于是旅游城市，处于激烈竞争态势，租房的价格都是很便宜的。
2厦门的支柱产业是电子机械，也有高耗能产业的存在，旅游也贡献也很大。厦门作为其周边城市的中心，前期房价的上涨其实都是周边城市资金的涌入造成的，从厦门迁出的工厂，以及周边城市的传统行业赚的利润，没有好的投资方向，都选择炒厦门的房子，通过房价了保值增值。一步步推高厦门房价，后来政策的出台，堵住了资金流入厦门的通道，周边城市资金的涌入才算消停，厦门房价有了一个回调。

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