2020年下半年以来 ， 房地产调控持续深入 ， 房地产市场明显趋稳 。 7月15日 ， 国家统计局发布6月商品住宅销售价格变动情况统计数据显示 ， 虽然部分城市环比微涨 ， 但整体来看 ， 70个大中城市商品住宅销售价格涨幅已呈现稳中有落的态势 。 其中 ， 二手住房管控效果更为明显 。 业内人士表示 ， 调控下多方预期已有转向迹象 ， 2021年下半年 ， 随着信贷政策继续收紧 ， 未来房价涨幅有望进一步放缓 ， 楼市将进入新一阶段调整 。
新建商品住宅同比涨幅回落
易居研究院根据国家统计局数据计算得知 ， 6月 ， 70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为0.4% ， 相比5月回落0.11个百分点；二手住宅价格环比涨幅为0.3% ， 相比5月回落0.01个百分点 。 同比来看 ， 6月70城新建商品住宅、二手住宅价格同比涨幅分别为4.3%和3.5% ， 相比5月涨幅分别回落0.17个百分点、0.02个百分点 。
上海易居房地产研究院研究员潘竑羽表示 ， 6月70城新建商品住宅价格同比涨幅年内首次回落 ， 而二手住宅价格同比涨幅已经连续3个月回落 ， 因此 ， 预计本轮房价涨幅年内见顶 ， 下半年房价上涨动力将持续减弱 。
对此 ， 国家统计局城市司首席统计师绳国庆也表示 ， 2021年6月份 ， 70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势 。
值得一提的是 ， 全国70城二手房价格6月环比上涨的只有48个城市 ， 为年内最低值 。 国家统计局数据显示 ， 6月70个大中城市中 ， 新建商品住宅价格上涨的城市55个 ， 持平的城市3个 ， 下跌的城市12个 。 相比5月上涨城市数量减少7个 ， 价格下调城市增加7个 。 二手房方面 ， 二手住宅价格上涨的城市48个 ， 持平的城市6个 ， 下跌的城市16个 。 相比5月 ， 上涨城市数量减少2个 ， 房价持平城市增加3个 。
【深圳二手房|房地产市场预期转向 下半年价格渐回理性】“上涨城市减少 ， 6月新房、二手房房价整体涨幅均小幅收窄 ， 市场保持平稳回调 。 ”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示 ， 购房信贷环境收紧 ， 特别是部分银行阶段性暂停发放二手房贷款 ， 带动市场预期有所回调 ， 杭州、重庆、广州、成都等城市二手房价涨幅均收窄 。 此外 ， 二手房指导价持续释放调控效果 ， 深圳二手房价连续第二个月环比下跌 ， 同比涨幅降至10%以内 。