房地产属于资金密集型行业 ， 对资金敏感度较高 。 所以房企的融资能力直接决定了企业未来前景 ， 然而一方面由于房地产的高度金融投资化酝酿了不小的风险 ， 所以从政策上也不断收紧 。 无论是银行贷款还是信托监管都在收紧 ， 对于发行外债也使出了大招 。

7月12日 ， 国家通知要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务 ， 这意味着融资用途被限制 。 近期持续的融资环境趋紧 ， 房企资金将面临多重管制 ， 这将会对中小房企的影响比较大 ， 直接造成融资成本大大增加 ， 同时还会影响到土地市场的火热程度 。

即使银行资金充足 ， 房地产融资也要受限 ， 这是引导的信号 ， 这也证明国家对于市场资金的流向管控很严 ， 严禁资金流入房地产行业 。