在笔者看来 ， 不仅各大房企在上半年完不成半年任务 ， 今年年底必然也是完不成今年的年任务的 。 大家可以想想 ， 今年上半年有去年下半年积压的刚需在集中释放 ， 个人住房贷款利率也特别低 ， 但是到了下半年 ， 积压的刚需释放殆尽 ， 全国很多热点城市的个人住房贷款利率也大幅度上调 ， 并且国家住建部等相关部门的调控还在深入 ， 上半年外在环境如此利好刚需释放 ， 各大房企的销售量都没有过半 ， 下半年外在环境变得恶劣后 ， 年任务怎么可能会完得成？

可能看到这里 ， 很多网友会说下半年各大房企为了销售量会大力促销 。 其实 ， 无论楼市如何地大力促销 ， 没有了炒房客的促进 ， 刚需的释放都会变得漫不经心 。 为什么笔者会这么说？因为刚需从来都是买涨不买跌 ， 就像去年的楼市一样 ， 楼市每个月都在大促销 ， 但是需求端的释放依然比较堪忧 ， 楼市越大促销 ， 各大刚需越会观望 ， 因为他们觉得说不定等等再买房 ， 还会更便宜 。 况且下半年的个人住房贷款利率比较高 ， 楼市再大促销 ， 各大刚需也会觉得成本太高 ， 不如上半年买房好 。