市场情况：7月本周新增供应较少 ， 因此新房市场成交稳定 ， 三季度会迎来去年卖地的集中供应 ， 或许北京市场竞争更为惨烈；橡树澜湾本周网签约10亿居第一 。

昨天中海79.4亿摘丰台造甲村地块 ， 可售楼面价7万+ ， 预计售价10万+ ， 周边现状不甚理想；相比丽泽西局板块 ， 目前丽泽住宅供应极度稀缺 ， 价格明显被低估 ， 二手房和新房皆可出手 。

新房成交

本周成交1200套 ， 环比上周下降22.6% ， 月度成交量保持平稳；本周北京住宅市场成交额前三名：橡树澜湾10亿 ， 国风长安、中海寰天下3亿 。

二手房成交

二手房成交2535套 ， 与上周持平；带看量及新增房源量保持平稳 。 月度过半 ， 新房成交已经接近3000套 ， 估计未来二手房成交会越来越少 ， 新房越来越多 ， 整体市场稳定在1.5-2w套之间 ， 降息后再起波澜 ， 坐等 。