▲中房营协会长朱曙东

与此同时 ， 他也分析了我国目前文旅地产存在一些普遍问题 ， 诸如地缘性差、推广费用高 ， 推广费效比底等 。 对此 ， 他说到：“一定要选择好我们在哪里开发 ， 在哪里投资 ， 要跟着国家战略走 。 ”目前 ， 全国大型房企纷纷将文旅地产板块纳入战略规划版图 ， 也是密切结合形势发展、跟着国家战略走的表现 。

除此之外 ， 朱曙东根据自己多年实战经验 ， 告诉我们想要做好一个文旅项目的营销 ， 必须具备营销推广、渠道拓客、案场杀客、综合服务四点 。 营销推广部分需要精心策划 ， 要讲好故事；渠道拓客部分他认为异业联盟很重要 ， 要做好异地拓客 ， 充分利用已有资源；案场杀客则是要在案场营造良好的营销氛围 ， 促进成交；综合服务是指要完善营销配套服务 ， 包括旅居产业链服务、托管经营服务、购房金融服务、看房团服务四大类 。