未来三年 ， 想买房或想卖房的人 ， 都不应该错过楼市这几件大事 。 聪明的人从来不听别人的建议来买房还是卖房 ， 而是自己判断形势 ， 结合自身的实际情况 ， 做出最合适的选择 。

1.家庭结构来看 ， 未来一代人可能一人有多套房 。 现在的人大多是独生子女 ， 家里的房也都是留给孩子的 。 孩子以后成家了 ， 孩子一套房 ， 孩子的伴侣一套房 ， 孩子自己再买一套房 ， 每个家庭的房子大概率是过剩的 。 物以稀为贵 ， 当大家都有房子 ， 房子的投资性又一再因为客观原因受到打击 ， 那么大家至少在短期内 ， 会放弃买房的打算 ， 归根结底 ， 大家都有房 ， 对房地产又没信心 ， 担心没人买自己的房子 。

2.房贷利率 ， 房贷利率不断提升 ， 直接影响就是购房成本的增加 。 购房成本增加了 ， 但是未来预期收益却变成了一个未知数 ， 换句话说 ， 未来三年买房 ， 风险越来越大了 。 房贷利率除了是购房成本增加 ， 还有买房时的难度增加 。 贷款申请的资格越来越来 ， 审批流程越来越漫长 。 总而言之 ， 未来几年 ， 买房不简单 。