正常申领房产证的流程：

农民自主申请、提交材料——村集体核查——乡里审查——县规划局审批 ， 并不同于城里先买房后办证的一般流程 。

不过 ， 有几种情况是拿不到产权证的 。

一、违建

在自留地、承包地上建房 ， 这种肯定是拿不到的 。

二、没有审批 ， 私自建房的

农村建房不但对土地性质有要求 ， 还需要审批、有合法的手续才能建房 ， 如果房屋建设不合法 ， 不仅拿不到产权证 ， 后期有被拆除的风险；

三、办理者没有宅基地使用权证的