首付不退

一、约定退首付标准

虽说房子也是一种商品 ， 但是由于其性质比较特殊 ， 所以往往无法做到“七天无理由退货” 。 但是 ， 就算如此 ， 那也要注意约定退首付的标准 ， 就比如当购房者的房贷被拒了 ， 无法继续执行购房合同时 ， 那么卖方就应该退还首付；又或者当卖方出现延期交房的情况时 ， 购房者就应该有权要求退还首付 ， 不管怎么样 ， 大家一定要与卖方协商退首付的标准 。

二、明确卖方的责任

当下房价一直都在不断上涨 ， 这无疑提高了卖方违约的风险 ， 因为一旦房价大涨了 ， 卖方为了把房子卖个更高的价格 ， 必然会出现违约 ， 就算赔偿购房者违约金也在所不惜 。 所以 ， 在买房交首付时 ， 大家一定要注意明确卖方的责任 ， 最好约定高额的违约金 ， 这样就可以降低卖方违约的风险了 。