二手住宅市场总结

进入2019年 ， 苏州房地产市场迅速升温 ， 究其原因 ， 首先 ， 高性价比的新房有效供应不足 ， 价格较高 ， 或者资金要求严格 。 1字头刚需盘位置较偏且渐少 ， 可选择面窄 ， 助力了二手房市场的客群分流；

再者 ， 银行房贷利率及相关政策的波动变化 ， 增加了自住购房需求急于入市的紧迫感 。

加之今年租房市场租金明显上涨 ， 而二手房选择性广 ， 节约成本 ， 即买即拿房 ， 学校配套资源方面也相对完善 ， 甚至可以省去装修成本 ， 使得不少自住型购房群体转战二手房市场 。 归根结底 ， 二手房市场占主体 ， 会是未来苏州房地产的常态 。

自5月以来 ， 当地政府出台多项楼市调控政策 ， 但是调控背后也有不变的楼市基本面 ， 苏州楼市依然具备人口净流入的长期基础和开发商高周转的短期支撑 ， 量价齐涨行情短期或将持续 。